Se loger est une étape essentielle, mais parfois complexe. Entre la recherche, les papiers à fournir, le calcul du budget et les garanties demandées, il est facile de se perdre. Voici un guide pratique pour mieux comprendre.
1. Déterminer son budget logement
Avant de chercher un appartement ou une maison, il est indispensable de savoir combien on peut consacrer au loyer !
La règle générale : le loyer (charges comprises) ne doit pas dépasser 1/3 de vos revenus.
Exemple : si vous gagnez 1 500 € par mois, votre loyer ne doit pas dépasser environ 500 €.
Comment calculer son budget logement ?
Prenez vos revenus nets mensuels (salaire, aides, pensions…).
Divisez par 3 = montant maximum du loyer.
A noter : les charges supplémentaires (électricité, internet, assurance habitation…), seront à votre charge en plus du loyer mais qui ne comptent pas dans le calcul de votre "budget loyer".
Majoritairement les propriétaires demandent que le locataire gagne 3 fois le montant du loyer.
2. Les démarches pour trouver un logement
Chercher des annonces : sites spécialisés (Leboncoin, Seloger, …), agences immobilières, réseaux sociaux, bouche-à-oreille.
Préparer son dossier de location (souvent demandé dès la visite) :
- Pièce d’identité
- Trois dernières fiches de paie
- Dernières quittances de loyer ou attestation d’hébergement si vous en avez.
- Dernier avis d’imposition
- Justificatif d’aides (CAF, APL) si vous en bénéficiez
-RIB (dans un second temps)
Signer le bail : une fois accepté, vous signez le contrat de location, payez le dépôt de garantie (souvent 1 mois de loyer hors charges) et présentez votre assurance habitation (obligatoire pour obtenir les clefs.
3. La caution solidaire : c’est quoi ?
Souvent, les propriétaires demandent une caution solidaire (ou garant).
Définition : une personne (parent, ami, proche) qui s’engage par écrit à payer le loyer et les charges si le locataire ne le fait pas.
-> Qui peut être garant ?
Un membre de la famille, un ami de confiance
Parfois une banque ou un organisme spécialisé (Visale, Action Logement)
Comment ça marche ?
Le garant signe un acte de caution solidaire.
Il s’engage à couvrir les dettes du locataire (loyers impayés, charges, réparations locatives).
Cet engagement peut être lourd, car le garant est responsable autant que le locataire.
Pourquoi c’est demandé ?
Parce que cela sécurise le propriétaire : si le locataire ne paie pas, il peut se tourner vers le garant.
4. Les aides pour se loger
APL (Aide Personnalisée au Logement) : versée par la CAF selon vos revenus et le loyer.
Garantie Visale : un dispositif gratuit qui remplace la caution solidaire, utile pour les jeunes ou les personnes sans garant familial.
Pour plus d'informations : Visale - La caution Nouvelle(s) Génération(s)
Fonds de solidarité pour le logement (FSL) : aide locale pour payer dépôt de garantie, premier loyer ou assurance habitation.
En résumé :
Calculez votre budget (revenus ÷ 3).
Préparez un dossier solide.
Prévoyez une caution solidaire ou la garantie Visale.
Vérifiez vos droits aux aides (CAF, FSL).
Ainsi, vous mettez toutes les chances de votre côté pour trouver un logement rapidement et sereinement.
N'hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions !
